Obowiązki właściciela nieruchomości w znacznej części określa prawo budowlane. Jest to kluczowa ustawa nie tylko dla myślących o wybudowaniu nowego budynku, ale również dla tych, którzy odpowiadają za utrzymanie już istniejącej infrastruktury. Do tego należy pamiętać o przestrzeganiu szeregu rozporządzeń i aktów prawa miejscowego. Jak więc wybudować pomieszczenia dla firmy? Dowiesz się tego dzięki lekturze poniższego tekstu.
Z artykułu dowiesz się:
- Od czego zależą dokładne obowiązki właściciela nieruchomości?
- Jak przygotować się do budowy?
- Czym są budynki użyteczności publicznej, w tym budynki usługowe?
Spis treści:
- Obowiązki właściciela nieruchomości – prawo budowlane w praktyce
- Ogrodzenie placu budowy – prawo budowlane
- Okresowa kontrola obiektu budowlanego — obowiązki właściciela nieruchomości prawo budowlane
- Opłata legalizacyjna – prawo budowlane
- Budynek użyteczności publicznej – prawo budowlane
- Budynek usługowy – prawo budowlane
- Najważniejsze obowiązki właściciela nieruchomości — prawo budowlane dla inwestorów!
Budowanie budynków, które mają służyć prowadzeniu biznesu, zawsze stanowi poważne wyzwanie. Dlatego należy się do niego odpowiednio przygotować, pamiętając o konieczności spełnienia wielu wymagań przewidzianych przez ustawodawcę w przepisach prawa. O czym więc nie wolno zapomnieć? Wyjaśnię to poniżej. Zapraszam do lektury!
Obowiązki właściciela nieruchomości – prawo budowlane w praktyce
Jakie są obowiązki właściciela nieruchomości? Prawo budowlane jest ustawą, która ma dla Ciebie kluczowe znaczenie. Zgodnie z nią musisz pamiętać, że:
- regułą jest, że inwestycje budowlane muszą być realizowane na podstawie decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budowę. Budowa na podstawie zgłoszenia czy w ogóle bez dokonywania jakichkolwiek formalności wobec organów administracji jest wyjątkiem od reguły, a więc powinno być interpretowane ściśle;
- wszystkie budynki muszą być utrzymywane w odpowiednim stanie technicznym. Chodzi tu także np. o regulacje przeciwpożarowe.
Aby dobrze rozumieć obowiązki właściciela nieruchomości, prawo budowlane musi być stosowane zgodnie z terminologią używaną w tej ustawie. Znaczenie mają tu trzy pojęcia, zdefiniowane w tejże ustawie. Zgodnie z regulacjami ustawy – Prawo budowlane, zawsze, gdy w tej ustawie jest mowa o:
- obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych;
- budynku – gdy jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.;
- budowli – należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne itp.
Ogrodzenie placu budowy – prawo budowlane
Jednym z najważniejszych elementów wpływających na bezpieczeństwo nowej inwestycji jest ogrodzenie. Prawo budowlane reguluje jego wysokość i sposób wykonania. Zgodnie z przepisami, ogrodzenie placu budowy (przepisy budowlane obowiązujące w Polsce) powinno mieć co najmniej 1,5 metra wysokości i musi być wykonane w sposób, który nie stwarza zagrożenia dla ludzi. Nawet jeśli jest to tylko ogrodzenie tymczasowe. Prawo budowlane potwierdza, że ogrodzenie placu budowy jest niezbędnym zabezpieczeniem, uniemożliwiającym dostęp osobom nieupoważnionym, co jest ważne dla zapewnienia bezpieczeństwa i porządku pracy.
W przypadkach, gdzie nie można wykonać fizycznego ogrodzenia, należy odpowiednio oznakować teren budowy za pomocą tablic ostrzegawczych, które mają zastąpić ogrodzenie. Przepisy budowlane przewidują możliwość zapewnienia stałego nadzoru nad takim obszarem, aby jeszcze bardziej zwiększyć bezpieczeństwo.
Na budowę ogrodzenia placu budowy nie potrzeba pozwolenia, ale czasem wymaga zgłoszenia. Zgodnie z prawem budowlanym, można bez formalności postawić ogrodzenie o wysokości do 2,20 metra, niezależnie od lokalizacji. Ogrodzenie wyższe niż 2,2 metra można budować po 21 dniach od zgłoszenia, jeśli urząd nie wyrazi sprzeciwu. Można także uzyskać zaświadczenie o braku sprzeciwu, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie budowy. Sprzeciw urzędu może wynikać z naruszenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zagrożenia bezpieczeństwa, co może wymagać uzyskania pozwolenia na budowę.
Zobacz także: Upadłość dewelopera. Kiedy do niej dochodzi i z czym się wiąże?
Okresowa kontrola obiektu budowlanego — obowiązki właściciela nieruchomości prawo budowlane
Okresowa kontrola obiektu budowlanego musi być prowadzona w dwóch cyklach: corocznej i raz na pięć lat. Zgodnie z przepisami kontrola okresowa, co najmniej raz do roku, polega na sprawdzeniu stanu technicznego:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu;
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska;
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Natomiast okresowa kontrola obiektu budowlanego prowadzona co najmniej raz na pięć lat obejmuje:
- sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego;
- estetykę obiektu budowlanego oraz jego otoczenie;
- badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Opłata legalizacyjna – prawo budowlane
Nawet zrealizowanie prac budowlanych wbrew obowiązującym przepisom nie zamyka inwestorowi drogi do tego, aby koniec końców móc normalnie korzystać z danego budynku. W takich okolicznościach można przeprowadzić postępowanie legalizacyjne, którego kluczowym elementem jest wniesienie opłaty legalizacyjnej. Wysokość różni się, ale ustalono dwie “sztywne” stawki:
- 2500 zł dotycząca m.in. stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowanych na obszarze Natura 2000 oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m;
- 5000 zł w przypadku m.in. wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży i wiat o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m.
Opłata legalizacyjna – prawo budowlane jest tu jednoznaczne – nierzadko jest ustalana w stosunku do konkretnej samowoli budowlanej, co oznacza, iż może ona przybrać naprawdę wysokiego rozmiary. Jest na nią następujący wzór: iloczyn stawki opłaty (s), współczynnik kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnik wielkości obiektu budowlanego (w).
Budynek użyteczności publicznej – prawo budowlane
Obowiązki właściciela nieruchomości – prawo budowlane sztywno określa tę kwestię – wzrastają wprost proporcjonalnie do wagi jej przeznaczenia. Reguła jest tu jasna: im większy budynek, czy też przeznaczony dla szerszego grona odbiorców, tym więcej formalności przy jego budowie. Bardzo dobrym przykładem mogą tu być budynki użyteczności publicznej. Do tej kategorii budynków zaliczają się m.in.:
- szkoły i uczelnie wyższe;
- urzędy administracji publicznej;
- przychodnie i szpitale;
- obiekty sportowe i należące do instytucji kulturalnych;
- budynki usługowe.
Przy projektowaniu budynków użyteczności publicznej koniecznie trzeba zadbać o odpowiednią szerokość korytarzy i klatek schodowych, zapewnienie wyjść ewakuacyjnych, wysoki standard pomieszczeń sanitarnych.
Budynek usługowy – prawo budowlane
Budynek użyteczności publicznej – prawo budowlane, a mówiąc dokładniej rozporządzenie określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, także w tej kwestii jest jasne – obejmuje również budynki usługowe. Są to budynki, jak sama nazwa wskazuje, których dominującym przeznaczeniem jest świadczenie usług. Niestety bardzo trudno wskazać na precyzyjne warunki techniczne, jakie muszą one spełniać. Rodzaj usług, które będą w nich świadczyć, decyduje o wszystkim. Jedno jest pewne: wymagania te przeważnie nie są mniejsze niż w przypadku innych budynków użyteczności publicznej.
Dowiedz się więcej: Restrukturyzacja firmy budowlanej – co musisz wiedzieć?
Najważniejsze obowiązki właściciela nieruchomości — prawo budowlane dla inwestorów!
Podsumowując powyżej informacje można dać podstawową radę każdemu inwestorowi: przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych najpierw trzeba załatwić stosowne formalności. Bez tego budowa będzie po prostu nielegalna, a to oznacza albo konieczność legalizacji samowoli budowlanej, albo po prostu wyburzenie zrealizowanego budynku. Stopień skomplikowania inwestycji i jej planowane przeznaczenie uzależniają formalności, jakie należy załatwić przed jej rozpoczęciem. Przykładowo budynki użyteczności publicznej, w tym budynki usługowe, najczęściej są obwarowane wieloma wymaganiami prawnymi, jakie trzeba spełnić, aby móc je wybudować i użytkować. Ważne jest też, że każda zmiana istotna – prawo budowlane określa taki przypadek podczas realizacji budowy – musi być zgłoszona do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej, który wydał dane pozwolenie.
